Oryon construit 6 nouveaux logements PSLA en centre-ville de La Roche-sur-Yon

Oryon construit 6 logements en accession sociale, sur le site de l’ancienne maison de quartier du Pont Morineau à La Roche-sur-Yon. Une requalification de friche urbaine qui s’inscrit dans le programme « Ma Ville Demain » porté par la Ville de La Roche-sur-Yon et qui redessine les contours d'un nouveau périmètre urbain, autour d’une offre de logements élargie, pour accompagner le désir d’habiter en cœur de ville. Cette requalification mobilise des subventions du Fonds friches, du Département de la Vendée et d’Action Logement Cœur de Ville, mais aussi des fonds propres d’Oryon. L’investissement total s’élève à 1,6 Millions d’euros.

Mardi 26 mars 2024, Oryon a célébré la pose de première pierre de ce chantier en présence des parties prenantes du projet situé au 14-16 rue Roger Salengro à La Roche-sur-Yon.

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1. Contexte et objectifs

Dans le cadre de ses programmes « Ma Ville Demain » et « Opération de Revitalisation du Territoire » (ORT),  la Ville de La Roche-sur-Yon a sollicité Oryon afin d’étudier la réhabilitation de la friche de l’ancienne maison de quartier du Pont Morineau, située rue Salengro, un axe stratégique du centre-ville qui a lui-même bénéficié d’une requalification complète et dont les travaux seront réceptionnés à l’été 2024.

Oryon a ainsi mené des études avec un double enjeu : favoriser l’accès à la propriété des habitants en proposant des logements accessibles et fonctionnels, tout en optimisant le foncier dans une logique de densification du centre-ville.

Le projet validé par la Collectivité concerne ainsi la construction immobilière de 6 logements individuels destinés à l’accession sociale à la propriété, au moyen du dispositif de Prêt Social Location Accession (PSLA). La conception de ces logements garanti un produit de qualité avec un prix de vente maîtrisé, et donc attractif sur le plan commercial pour les futurs propriétaires.

Du point de vue esthétique, ce projet contribuera à la mise en valeur du patrimoine en entrée de ville grâce à une architecture mixant des éléments contemporains à l’architecture locale des maisons présentes en mitoyenneté. En effet, le site est classé « patrimonial remarquable »
et par conséquent soumis à l’accord des architectes des Bâtiments de France.

2. Présentation du programme

Le projet consiste en la réalisation de 6 logements répartis de la façon suivante :

  >  2 T3 avec jardin et garage, 
  > 2 T3 avec jardin et parking extérieur, 
  > 2 T2, dont 1 avec jardin et parking extérieur et 1 avec terrasse.

La surface habitable des logements varie entre 46,11 et 71,48 m².

Le programme immobilier sera construit sur la parcelle traversante de 911 m², à la place des anciens bâtiments vétustes qu’Oryon a désamianté et démolit.

Il sera composé de logements en duplex et construit dans la continuité des bâtiments existants afin que la façade, donnant rue Roger Salengro, s’intègre à l’esprit du quartier résidentiel.

Les futurs habitants accèderont à leur stationnement depuis la rue Monthulet, via un passage qui donnera sur le cœur d’îlots, composé de jardins privatifs et terrasses.

Par ailleurs, une maison existante de type cheminote, située dans l’emprise du projet, sera cédée en l’état.

4. Financement et Planning

L’opération immobilière bénéficie du soutien financier de divers partenaires essentiels, garants de sa faisabilité.

Oryon a ainsi mobilisé les fonds de :
•    Subvention DDTM (Fonds friche – France relance) 
•    Subvention Action cœur de ville
•    Subvention départementale 
•    Prêt Action Logement 
•    Fonds propre Oryon
•    Prêt Crédit Mutuel 

L’investissement total s’élève à 1,6 Millions d’euros.

Côté planning, la fin des travaux est prévue au printemps 2025. La commercialisation est ouverte, contactez-nous pour connaitre les disponibilités et tarifs des logements à vendre.

Avec ce programme, Oryon démontre une nouvelle fois sa capacité à intervenir sur des opérations complexes d’aménagement, alliant réhabilitation de fiches, densification urbaine et logement abordable en cœur de ville.

En redonnant une fonction à ce lieu inoccupé depuis 2016, la SEM met au service de la collectivité sa multi-compétence et s’inscrit durablement dans le bien vivre ensemble.