Accompagner les communes dans la création de nouveaux quartiers respectueux de l'environnement

Dans un contexte où le logement devient un enjeu majeur, aussi bien dans les zones urbaines que rurales, les communes doivent répondre à des attentes multiples comme la demande croissante de logements tout en respectant des contraintes environnementales et sociétales de plus en plus exigeantes.

Beaulieu-sous-la-Roche et Falleron, deux communes vendéennes d’environ 2 000 habitants, ont décidé de relever ce défi en s’associant à Oryon, pour des projets d’aménagement qui réinventent l’habitat en conciliant densité, qualité de vie, et respect des ressources naturelles.

Beaulieu-sous-la-Roche : Un projet tourné vers l’avenir

Face à une forte demande de logements, Beaulieu-sous-la-Roche a souhaité aller au-delà des extensions urbaines classiques pour imaginer un nouveau quartier intégré au cœur de la commune.

Sur un espace de 3 hectares, en proximité directe du centre-bourg, un quartier d’habitat innovant est en cours de conception, capable de répondre aux nouvelles attentes sociales et environnementales.

Un projet collaboratif et respectueux :

- Des ateliers avec les élus, les partenaires et les habitants ont permis de définir une stratégie claire et cohérente.

- Le projet prévoit environ 50 logements, avec une densité innovante pour une commune de cette taille, tout en préservant la qualité de vie des habitants.

- Une conception intégrant les nouvelles contraintes du zéro artificialisation nette (ZAN) et un juste équilibre entre urbanisation et respect des espaces naturels.

Ce projet met également l’accent sur une approche durable :

- Une trame verte et bocagère préservée pour séparer le quartier des espaces naturels.

- Une gestion raisonnée des fonciers et une attention particulière à l’économie d’énergie.

- Grâce à l’expertise d’Oryon, la commune bénéficie d’un accompagnement attentif et global, qui va bien au-delà des aspects techniques.

Falleron : Un écoquartier pensé pour les jeunes ménages

À Falleron, la commune a également fait appel à Oryon pour concevoir un nouveau quartier de 3,15 hectares en continuité avec son centre-bourg. Le projet, véritable travail de « couture urbaine », repose sur une vision ambitieuse : densifier intelligemment tout en préservant l’environnement.

Une réponse aux enjeux locaux et sociétaux :

- Une soixantaine de parcelles prévues avec un mix d’habitat : 50 maisons individuelles et des logements intermédiaires, répartis sur des parcelles de 200 à 400 m².

- Une offre pensée pour jeunes ménages à la recherche de logements abordables et de qualité.

- Une densité maîtrisée de 19 logements par hectare, en harmonie avec le tissu local.

Un cadre de vie naturel et agréable :

- Conservation des haies paysagères et valorisation des talus.

- Déploiement d’aménagements doux pour connecter le quartier au centre-bourg.

- Une mare dégagée et intégrée dans un environnement où la biodiversité est préservée.

Bournezeau : Un modèle d’urbanisme circulaire

À Bournezeau, l’expertise d’Oryon a permis de transformer une friche en plein centre-bourg en un futur quartier attractif. Sur 2 hectares, 50 logements sont en cours de réalisation, intégrant une diversité d’habitats (lot libre, habitat collectif et groupé), tout en respectant les enjeux environnementaux : préservation de la trame bocagère et valorisation de la biodiversité.

Ce projet illustre parfaitement l’accompagnement d’Oryon dans des opérations de renouvellement urbain et de reconstruction de la ville sur elle-même.

Des projets pilotes pour des communes tournées vers l’avenir

À travers ces projets, Oryon illustre sa capacité à accompagner les collectivités dans des projets d’aménagement ambitieux et responsables. Ces initiatives montrent qu’il est possible de :

- Répondre à des besoins croissants de logements tout en respectant les contraintes du ZAN.

- Offrir des espaces de vie diversifiés, connectés et en harmonie avec l’environnement.

- Adopter une approche collaborative qui place les élus et les habitants au cœur de la conception.

En 2025, les études et diagnostics des projets de Falleron et Beaulieu-sous-la Roche aboutiront au dépôt des dossiers administratifs et environnementaux. Ces projets confirment qu’Oryon est un partenaire clé pour accompagner les collectivités dans leurs défis d’aménagement.

Un modèle adaptable et reproductible pour d’autres collectivités

Vous êtes une collectivité avec des projets d’aménagement ? Même sans être votre aménageur dédié, Oryon peut intervenir sur des missions spécifiques, telles que :

- Assistance à maîtrise d’ouvrage.

 - Consultation de maîtres d’œuvre.

- Suivi de conception.

- Sécurisation juridique et technique.

À l’instar des projets de Beaulieu-sous-la-Roche, Falleron ou encore Bournezeau, Oryon adapte ses prestations pour répondre aux besoins des territoires et aux attentes des habitants.