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HABITAT ET PROJETS URBAINS
Oryon construit 8 logements sociaux intergénérationnels au Tablier
Oryon construit 8 logements sociaux à visée intergénérationnelle sur la commune du Tablier au coeur du nouveau quartier d’habitation Le Fief de Bris. Un projet qui contribue au bien vivre ensemble, favorise la mixité entre les jeunes ménages et les personnes âgées et leur permet de bénéficier d’une offre de logements locatifs neufs. Il mobilise des subventions de l’État, de La Roche-sur-Yon Agglomération, du Tablier et d’Action Logement, mais aussi des fonds propres d’Oryon et des prêts de la Banque des Territoires. L’investissement total s’élève à 1,3 Millions d’euros.
Vendredi 17 mai 2024, la Commune du Tablier et Oryon posaient la première pierre de ce chantier en présence des élus, partenaires financiers, architecte et entreprises qui contribuent à la réussite de ce projet.
1. CONTEXTE ET OBJECTIFS
Le projet de résidence intergénérationnelle est né d’une volonté de la commune du Tablier d’apporter une réponse à la problématique de logement de ses personnes âgées isolées. En effet, elle souhaitait proposer une offre alternative à l’EHPAD ou au logement médicalisé tout en favorisant l’autonomie et le maintien à domicile, chers à ses habitants.
C’est dans cette démarche que la collectivité a engagé une réflexion et sollicité l’accompagnement d’Oryon. La recherche du confort et du bien-être de la population était alors au coeur du cahier des charges confié à la SEM.
Ainsi, en concertation avec ses habitants, la Collectivité s’est orientée vers un modèle d’ensemble de logements sociaux à visée intergénérationnelle. Une solution qui garantit une bonne qualité de vie aux habitants et permet notamment de lutter contre l’isolement des personnes âgées en
favorisant la mixité sociale.
Le projet revêt plusieurs enjeux sociaux mais aussi économiques :
- Développer l’offre locative et pallier le faible nombre de petits logements,
- Fédérer les habitants autour des valeurs de solidarité, de respect et de partage,
- Dynamiser la Commune et soutenir les commerces de proximité de son centre bourg.
2. PRÉSENTATION DU PROGRAMME
Le programme de logements intergénérationnels groupés est composé de 4 maisons T2 de 51,8 m² et 4 maisons T3 de 73,1 m², soit une surface habitable estimée à environ 488 m². Chacune des 8 maisons individuelles construite de plain-pied, dispose d’un jardin privatif d’une surface variant entre 50 et 63 m²,
avec abri de jardin, et d’une place de stationnement.
Le projet architectural s’articule autour d’une place centrale qui sera aménagée afin de récréer un espace de vie commun au coeur de cet ensemble propice aux échanges, avec un jardin partagé, un espace de pique-nique, etc. Il s’inscrit dans un contexte paysager et environnemental de qualité et bénéficie d’une
connexion douce avec les quartiers voisins.
Le programme immobilier est implanté au sein du nouveau quartier d’habitation Le Fief de Bris qui compte 12 terrains à bâtir, point de jonction entre le centre historique et l’extension urbaine récente. Ce site de 8 500 m² est situé à proximité des commerces et des services de la commune (mairie, bibliothèque, école, café-épicerie…).
3. ZOOM SUR LE FONCTIONNEMENT DE LA RÉSIDENCE
Le bon fonctionnement de la résidence intergénérationnelle est lié à plusieurs facteurs :
- L’adhésion et au respect par les locataires, de la Charte des Maisons Intergénérationnelles. Les candidats positionnés sur cette résidence devront s’engager, avant que leur dossier ne passe en Commission, à respecter la Charte qui stipule l'entraide entre locataires. Par exemple, l’entretien ponctuel d’un logement voisin, l’aide administrative, l'aide aux déplacements, au port de charges lourdes, etc.
- L’attribution des logements sociaux qui doit respecter le principe de mixité générationnelle. L’attribution est réalisée par les Commissions d’Attributions de
Logements (CAL), dans les règles dictées par le Code de la Construction et de l’Habitation.
4. FINANCEMENT ET PLANNING
L’opération immobilière bénéficie du soutien financier de partenaires essentiels, garants de sa faisabilité et a coûté au total 1 332 418 euros.
Oryon a ainsi mobilisé les fonds suivants :
- Fonds propre Oryon : 240 000 €
- Subvention de l’État : 165 960 €
- Subvention de La Roche-sur-Yon Agglomération : 32 000 €
- Subvention du Tablier : 20 000 €
- Subvention Action Logement : 9 000 €
- Prêt de la Banque des Territoires : 865 458 €
Côté planning, les travaux ont démarré en mars 2024 et s’achèveront à la livraison des logements courant d'été 2025.
5. L’EXPERTISE D’ORYON
Au travers de ce projet, la SEM Oryon a coiffé sa double casquette d’aménageur et de bailleur social. En tant qu’aménageur, pour la réalisation du futur quartier d’habitation dans sa globalité, et de bailleur, pour la construction d’une résidence locative qui favorise la mixité tant sociale que générationnelle. Un projet qui s’inscrit dans le bien vivre ensemble au sein du territoire de La Roche-sur-Yon Agglomération, qui constitue la première résidence de ce type construite par Oryon. Elle vient enrichir son patrimoine locatif social qui compte près de 1 500 logements en Vendée.